相続

相続・贈与に関する相談事例

借地人に相続が起きた際、土地賃貸借契約書の名義変更は必要か

• ４０年前から土地を貸している地主です。当該借地人が亡くなりましたが、相続が明確になっておらず、そのお孫さんから地代支払いを受けております。このままでよいものか、今後どのような対応をしたらよいのか、教えてください。

二次相続対策と遺言書

• 新宿区内に自宅（土地３０坪及び建物）、現預金を保有しています。子は３人おり、同居中の長男に土地・建物を、現預金は、長女・次女に相続させたいと考えていますが、事前対策を教えてください。

遺産分割対策と方法

• 私が亡くなった後の相続について教えてください。主な資産は都内の自宅、妻と2人暮らしです。子どもは３人おり、それぞれ結婚をして子供もいます。

建物の建て替えの際の権利関係について

• 母親が所有している土地に①自宅、②アパートが建っています。 ①自宅部分は母親と同居（建物名義は親）、②アパートの建物名義も母親となっています。 今後の相続に備えての節税対策と、土地建物の権利関係を明確にして次世代に引き継ぎたいと考えています。

娘が練馬区に家を建てるため援助したい

• 娘が一人おり、結婚して娘の家族は４人います。娘は、練馬区内に約40坪の更地を購入して、家を建てる予定です。娘に金銭的に支援したいと思いますが、どのような方法がよいでしょうか（税金面）

借地人が亡くなった際の地主の対応

• 巣鴨で複数の貸地を所有している地主です。当該貸地の内、１件の借地人が亡くなりました。その借地人に相続人はいないようです。不動産業者からは底地売却の連絡が多くきています。どのように対応したらよいでしょうか。

相続させたくない相続人への対処方

• 相続について教えてください。相続人は、子供３人ですが、内一人は亡くなっており、その子供はいます（相談者からしたら孫）。 保有資産は自宅と預貯金です。相続人の内、その孫については、相続させたくないと思っています（離婚をしており、連絡をとっていない）。どのような対策が必要でしょうか。

法定相続人と法定相続人以外の相続

• 遺産相続について教えてください。私はマンションを所有していますが、夫は亡くなっており、子供はいません。親族としては、妹が一人います。妹や姪が私の面倒を見てくれているので、相続させたいと考えています。

相続の手続きについて（遺産分割協議書の作成）

• 母親の相続について教えてください。母親の相続財産は、埼玉県の戸建て（自宅）、千葉県の賃貸物件の不動産のみとなります。法定相続人は私と弟の２人だけです。この場合の相続手続き全般について教えてください。

約70坪の借地権付建物の相続

• 借地権付建物を母が所有しています。借地規模は約７０坪で、建物は築50年の木造２階建です。 地主さんは、関東財務局です。現在、借地権は母ですが、母が亡くなった際には、更地にして地主さんに返還しなくてはいけないでしょうか。

現在、３棟のアパートを都内に保有しています。３人の子供がいますが、相続発生時に等分に相続させるにはどうしたらよいですか？

• 資産価値の異なる遺産分割の方法

５年前に両親が亡くなり、空き家を相続しています。その活用方法について教えてください。

• 両親が他界後の空き家の利活用について

借地権付き物件を相続した場合の地主の承諾について

• 都内に借地権付アパート及び借地権付自宅を所有しています。相続が起きた際にどのようにすればよいか教えてください。　

名義変更と生前贈与について

• 生前贈与についてお聞きしたいです。北海道に息子のために建てた一戸建てがあり、息子が居住しています。名義は私（父）になっていますが、相続が起こると手続きが面倒なため、今のうちに息子名義に変更したいです。生前贈与の手続きの仕方やメリット・デメリットについて教えてもらえますか。

トラブル回避の遺産分割

• 母が亡くなったため、相続についてお聞きしたいです。相続人は兄弟2人です。 相続財産は、大田区内の実家になります。持分１／２ずつで相続することにするのがよいのか教えてください。

小規模宅地の特例について

• 新宿区に住んでいて、息子夫婦との2世帯住宅の建て替えを考えています。 土地所有者はご相談者、その土地上にご相談者が建築資金を出し、二世帯住宅を建てる計画です。仮にご相談者が亡くなった場合の相続税で気を付ける点を教えてください。

遺産分割対策と有効活用事例

• 世田谷区内に築40年超経過（旧耐震基準）RC造の共同住宅を所有しており、空室も目立っている。息子も共同住宅の一部に居住しているが、今後の活用方法と相続対策についてどうしたらよいか？

相続対策

• 相続税の控除額が下がったので、相続税が掛かると思う。良い節税対策の方法は？