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不動産売買

協会コラム

不動産売買時の物件競争力と取引条件

不動産を売りたい気持ちと買いたい気持ち、どちらが強いかで取引条件は大きく変わります。 売りたい気持ちの方が強ければ、買主は有利な条件を引き出せますし、反対に買いたい気持ちの方が強ければ売主は有利な条件を引き出すことが可能 […]

一般媒介契約と専任媒介契約について

不動産の売却業務を不動産会社に依頼する契約を媒介契約といいます。 媒介契約では、売買契約が成立した場合に、どのタイミングでいくらの報酬（仲介手数料）を支払うかということを約束します。     &nbs […]

買った方が良い不動産、売らない方が良い不動産

不動産は今が買いか、今が売りか、今後どうなる。 この手の話題は業界内外では時候の挨拶のようなもので、これからも無くなることはないでしょう。     もちろん先のことは判らないにしても、金利動向や、需給 […]

不動産売買時における売主、買主の責任範囲

不動産売買における売主、買主それぞれの責任と負担は明確にしなければいけません。 責任と負担とは、取引の条件として、物件の引き渡しおよび代金支払いの期日までに、やらなければならないことを誰の責任と費用負担でやるのか、という […]

ハザードマップを確認しましょう

ハザードマップとは、台風や大雨、地震などの災害が起きた時に、どこにどのような被害が起こる可能性があるか、どこに避難したら良いのか、という情報を、地図上にまとめたものです。 作成しているのは、その地域の市区町村や都道府県、 […]

不動産投資…プロとエンドユーザーの違い

物価も不動産価格も永遠に下がらないと皆が信じて疑わなかった1980年代後半の不動産バブルの崩壊によって、不動産価格も物価もいろんな要因によって上がったり下がったりするということがわかり、その教訓から、特に不動産投資は不動 […]

「第三者のためにする契約」＿誰のための契約か？

「第三者のためにする契約」とは、不動産の売買契約形態の一つで通称「さんため」とも呼ばれています。 日本語の通常の解釈としては、「第三者の利益のために自己犠牲を払って契約をする」という崇高なイメージがありますが、実際の不動 […]

共有不動産の問題点と解決法

親とご子息で土地、建物を共有で持っている場合、親が持っていた不動産を相続により、兄弟が共有で取得した場合、ご夫婦で自宅を共同で取得した場合等、不動産の共有は現実的に多く存在していますが、この共有状態により、トラブルが発生 […]

足元を見る(不動産業界において）

「足元を見る」とは、相手の弱点をみつけて付けこむ、という意味です。 テレビドラマのビジネス交渉などのシーンで「足元を見てきやがったな」と、主人公が苦虫を嚙み潰したような顔をする場面が頭に思い浮かぶ人も多いのではないでしょ […]

ウッドショックの影響

2021年に入ってからウッドショックと呼ばれる事態が起こりました。 ウッドショックとは世界的な木材価格の上昇を指し、1970年に起きたオイルショックになぞらえた言葉です。       原因の […]

不動産売買に関するＱ＆Ａ

建築基準法
不動産売買

不動産売買に関する相談事例

いとこと共有してる建物の売却について

実家を相続後に売却した。その譲渡所得税について

共同住宅を売却後、購入者からの敷金返還について

不動産の売却について

戸建ての請負契約をキャンセルしたい

空き家問題を解決！相続不動産の売買事例

賃貸マンションの売却

売買金額

抵当権抹消

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