底地・借地権
借地人が亡くなった際の土地の返還方法について
- 私は、借地人へ土地を貸している地主です。その建物所有者が３年前に亡くなりましたが、身寄りも無くそのままの状態になった空き家状態が続いています。 土地を返還してほしいと思いますが、どうすればよいでしょうか？
【ご提案・解決法】
借地権付建物は相続財産になります。よって、借地権付建物の相続人を先ずは探索することが必要です。
相続人を探索する方法としては、弁護士又は司法書士に依頼して、亡くなった借地人の戸籍等を取得して、探索することになります。
その戸籍等は、地主さんが個人で取得することはできず、弁護士等の士業の先生が職権で取得することになります。
弁護士費用は掛かることになりますが、借地人の相続人と交渉して借地権の返還を求めていくことで、地主さんとしてはご自身のお土地を取り戻し、資産価値を高めるチャンスであることから、必要経費としてお考えいただくことがよいかと思います。