賃貸経営
賃借人滞納
- 賃貸アパートの住人の賃料未払が６ヶ月間になります。どのように対処したら良いでしょうか？
①滞納額回収を優先する場合
②退去してもらう事を優先する場合
取るべき行動
共通するべきは、滞納者・連帯保証人への督促。
・電話・書面による本人への督促。話にならなければ、連帯保証人への督促。
→書面には、該当月の賃料と滞納家賃総額を記載。
直近の入金日も含め、一覧表にしたものを添付すれば理解しやすい。
①連帯保証人へ請求。連帯保証人が親族の場合には効果的。
・滞納分を賃料に上乗せし、分割による支払。
②誠意が無い、反応が無い場合には、賃貸借契約解除の旨を通知。
→配達証明付内容証明郵便による。
将来の強制執行の布石とする。
弁護士名義で内容証明を送付する事も有効な場合有り。
・強制執行手続きに入る
→手慣れた弁護士に依頼する事が現実的。
費用目安
・強制執行には、弁護士費用・執行の際の片づけ費用等の発生。
分量により、50～150万円程度が目安。
再発防止策
・管理会社への賃貸管理業務依頼。
・賃料保証会社による保証を募集条件とする。
→保証を通らない申込者は、そもそも入居をしてもらわない。