賃貸経営
定期借家契約
- 今後、賃貸アパートの契約を定期借家契約に切り替えていこうかと考えています。 契約中の方でも切り替える事はできますか？
契約時期
・賃借人が事業者の場合には、条件面を含め合意が出来れば良い。
・賃借人が居住者の場合には、平成12 年3 月以降開始の契約であれば合意による。
・平成12 年3 月より前の契約は、合意があっても無効。
価格設定
・基本的には、『定期借家契約＝賃料減額』という事ではない。
・現実的には、『定期借家契約＝割安』と考える賃借人も多い。
・立地、周辺状況、物件力により価格設定は検討が必要。
ポイント
- 将来的に建築予定の場合には、明渡しを考慮した切り替え（新規契約からの場合も有り）。
- 不良入居者を継続居住させないために、『問題が無ければ再契約』という形式をとる事も有り。