【会員様訪問】土地活用成功事例～老朽アパートから戸建て賃貸へ～

「和楽」はオーナー様向けに毎月発行している会報誌です。
今年で29年目を迎え、賃貸経営に関する専門家の解説や、行政ニュース、セミナー開催情報など、お役に立つ情報を掲載しております。
東京都、神奈川県などの各市町村をはじめ、首都圏主要都市の行政担当部署にも配布させて頂いております。

【会員様訪問】土地活用成功事例　～老朽アパートから戸建て賃貸へ～（2019.12）

（左から）
手塚康弘協会理事長
Tご夫妻
（株）ヒノキヤレスコ（ヒノキヤグループ）
ランデックス土地活用事業部　営業三課
係長　藤井清光様
（株）ヒノキヤレスコ（ヒノキヤグループ）
ランデックス土地活用事業部
部長代理　丸山正記様

前号に引き続き、会員様の問題解決事例をご紹介いたします。

手塚）Ｔ様はご所有のアパートの耐震化におけるご相談をきっかけに、協会にご入会されました。耐震改修工事完了後、あまり時間のたたないうちに建替え工事をご決断されました。築５０年程の木造アパートが、現在は戸建て賃貸３棟にリニューアルし、とてもご満足されていると伺っています。本日は、戸建て賃貸の建て替えをご担当された株式会社ヒノキヤレスコ（ヒノキヤグループ）の丸山部長様とご担当の藤井様にも同席して頂き、お話を伺っていきたいと思います。まずは建築前のアパートの概要についてお聞かせ下さい。

Ｔオーナー）父が昭和４０年代の後半に木造２階建てのアパートを建て、相続を機に私が引き継ぎました。間取りは６畳の和室が２部屋と４畳半のキッチンの２Ｋで、計１０戸になります。当時はアパート経営が流行っていまして、ちょっと広めで規模の大きいものを父が建てたんです。

【満室経営から耐震改修、建て替えへ】
Ｔオーナー）やはり老朽化が心配で…東日本大震災などもあって、何とかしなければと思い、協会さんにご相談したんです。満室ですし、建替えとなると１０世帯の立ち退き費用も時間もかかることから、耐震補強にしようという話になりました。改修工事の業者さんのご紹介を受け、補強工事をして頂きましたが、改修工事が終わってほっとした頃、２階の賃借人さんから床がギシギシすると言われたんです。調べると、シロアリがいることが分かり、このままにすると賃借人からのクレームもあって大変なので、建て替えをしようという気持ちになりました。

【半年間で立ち退き完了】
手塚）建て替えを決断されても、立ち退きが必要になるわけですが、立ち退きにはどれくらいかかりましたか。
Ｔオーナー）かなり順調に進み、ちょうど半年で１０世帯の立ち退きが終わりました。生活保護を受けている賃借人が多かったのですが、その方の転居先は近隣不動産会社の協力もあり、比較的スムーズに決まりました。