ご相談事例

考え方の基準

・賃貸経営を行っている目的は何か。目的により対応策も変わります。

賃貸経営の現実

・先代がアパートを建築したので、深く考えず継続している事が良くあります。
・疑問を感じた場合には、一旦立ち止まって、目的を熟慮する良い機会です。
・賃貸経営は、一般投資家が参加している事業となっています。
・賃貸マンション、賃貸アパートの供給過剰が背景にあり、競争が激しい事業です。
・ひと昔前とは、入居希望者の目線が厳しくなっています。

良くあるケースと選択肢

・当初は節税が目的で建築。『賃料－諸経費－借入返済』の手残りがほとんど無い。
①収益物件として売却
→『もう賃貸経営をしたくない』『借入金を返済してすっきりしたい』
『賃料減額・空室のリスクを回避したい』と感じる方。
②管理会社を入れて継続
→『空室対策を管理会社と共に考えたい』と考える方
・市場が良さそうなので、現在をチャンスと考えて売却を行いたい。
①築年数がそれほど経過していない場合
→収益物件の価格『賃料総額 ÷ 利回り』近隣の利回り相場を調査。
②老朽化している、雨漏りがある
→現状のままでも購入者がいるかを確認。更地とした場合との比較。