賃貸経営
相続が発生してから、急にテナント側から家賃賃減額を要求された
- 昨年に父親が亡くなり不動産（貸店舗）を相続しました。テナントとして使用しており1.2階なので家賃が44万円でしたが私が相続と同時に27万円と言われています。理由は2階は倉庫なので使用していないとの事です。 また昨年7月から遡って（父が亡くなったのが7月なので）契約をしたいとの事です。27万円だとしても遡るのはどうかと思います。如何でしょうか。（相談日は2月）
【ご提案・解決法】
お父様が店舗物件を保有しており、その不動産を相続したとの前提でお話いたします。
家賃が４４万円とのことで、その賃貸借契約書もあろうかと思います。相続が発生してから急に２７万円とテナント側から言われても、その条件を承諾する必要はありません。
相続が発生して、賃貸借契約書の内容も引き継ぐことから、従来通り、４４万円の家賃請求をしても全く問題ありません。よって、遡って賃貸借契約書を巻きなおす必要もないことになります。
ただし、テナントがコロナ禍の影響で店舗運営が厳しく、家賃負担が重いとのことで、家賃を２７万円まで下げるかは、オーナー様のご意向次第になります。家賃を下げる場合には、現時点から家賃を下げる覚書を締結することで対応することが一般的です。