資産活用

　　【相談ってどんなこと？】

『当協会の会員様である、地主さん家主さんのあらゆる問題に対する相談を承ります。』

と言ってしまえば簡単ですが、私たち協会所属のコンサルタントには、日々いろんな相談が寄せられています。

その中で代表的なもの、ちょっと変わったご相談を紹介したいと思います。

これらを参考にして、どんな些細なと思われることも、ご相談いただき、地主さん家主さんの問題解決に役立てていただければ幸いです。

 

 

　　【土地について】

（借地権問題）

・契約の更新、建替え承諾、名義変更どうしたらいい？

・借地権の転借って何。解消法は？

・使用貸借契約って何？

・貸地の返還、立退き裁判って出来る？

・借地借家法の新法と旧法の違いは？

（所有権問題）

・自分の所有と思って使用していたら、他人の土地だった？

・敷地の真ん中に他人の土地が入っていた？

・私道持分が無くて困ってる？建替え出来る？

（相続・税金問題）

・相続税、多く納め過ぎたかも？いくら納めたらいいの？

・固定資産税・都市計画税、高くない？

・相続した不動産が共有名義で分割に困ってる。。

（有効活用・資産運用）

・相続した土地を活用したいのですが。

・土地の固定資産税ばかりかかって困ってる。

 

  　【建物について】

（維持管理）

・どのタイミングで設備を再投資する？

・屋上・屋根の防水工事だけお願いしたいのですが？

（老朽化対策）

・耐震診断・補強工事どうしたらいいの？

・建替えた方がいい？リフォームした方がいい？

（賃貸管理）

・駅前の管理会社にお願いしているが、動きが悪い。

・家賃保証（ｻﾌﾞﾘｰｽ）しているが、家賃の入金が無い。。

（空き家対策）

・ゴミだらけ、草ぼうぼう！近所迷惑になってます。。

・相続した空き家、崩れそうで困ってる。。

・役所から特定空き家に指定されそう。。

・対応したいが相続人が多くてまとめられない。

（有効活用、資産運用）

・老朽化賃貸で空室ばかり、困ってる。。

・居住用の一般的な賃貸借契約以外で何かある？

 

　　【工事請負契約について】

（契約解除）

・何か納得できない内に、契約させられた。解約できる？

（契約金、手付金返還）

・契約金払ってしまったのですが、、戻ってきますか？

（工事代金）

・工事代金、不当に高くないですか？適正ですか？

 

　　【賃貸借契約について】

（原状回復）

・ペット飼育、タバコのヤニ、室内事故の汚損の場合は？

（定期借家・借地）

・どんな書式で契約するの？

（賃料滞納）

・催促の仕方は？即刻契約は解除できますか？

（入居者トラブル）

地主家主協会にどんなことを相談したらいいの？・ゴミ捨て、近隣からのクレーム、近隣への嫌がらせ。。

（立退き）

・賃貸借契約の解除、更新拒絶できる？

・立退料いくら払えばいいの？

 

　　【新型コロナ禍について】

・家賃減額要求、更新料が払えない、どんな対応したら。。

・地価・家賃下落が心配

・家賃滞納で立退き交渉すべき？

 

　　【最後に】

あえて、解決策や解決結果は載せませんでした。

なぜならば地主さん家主さんのおかれた立場や環境がそれぞれ違うからです。おのずと対策や結果も違います。

個々にお時間をいただき直接相談を承ります。

 

（著者：関口）