賃貸経営

今回は、木造耐火建築についてです。

防火地域の耐火住宅というと、鉄骨造や鉄筋コンクリート造が主流でしたが、建築費が高く建築することをためらっている方や、専用通路の敷地や狭小敷地等で施工そのものが難しいとお悩みの方も多いのではないでしょうか？

 

防火地域でも木造３階建アパート(木造耐火建築物)が建てられます。 木造で建築することにより比較的低価格で耐火建築物を建築出来るのです。

 

 

 

先日、菊名に新築した木造耐火アパート（1・2階店舗・3階ワンルーム）を、建築を担当した建築会社さんに案内していただきました。

ＪＲ横浜線菊名駅のホームからすぐ近くに見えますが、ホームから見えるのは裏側の外観ですので、駅から降りて是非正面からご覧いただきたいです。

（外観・内観写真は下記になります。解説付き案内をご希望の方には、ご案内の段取りをしますので、日本地主家主協会にお問い合わせください）

 

 

外観は木造という感じは全くしない重厚感があり、1階は美容院が開業済で、２階はスキューバダイビング教室窓口が入る予定とのことで、とても華やかでした。敷地が細長く前面道路の交通量が多いので、敷地対応力があり重機があまり必要ない木造が適していますし、鉄骨や鉄筋コンクリートで建築するより坪５～１０万円近く安く建築ができるとのことでした。構造体が軽いので基礎補強も少なくて済みます。建て替えることを考えますと、解体費も安く済みますので検討する価値があります。

 

市街地における火災の危険を防ぐために、都市計画によって、地域を限って「防火地域」や「準防火地域」が指定されています。

防火地域では、２階建て以下で延べ面積が１００㎡以内のものであれば準耐火建築物の木造とすることができますが、それ以外は耐火建築物としなければなりません。皆様の所有する土地の調査をしましょう。

 

また、皆様ご存知のとおり、日本には、神社仏閣等１０００年を超える建造物がいくつもあります。これらの構造は、木造です。

こうした木造建造物と同じ構造の木造住宅・アパートは長持ちしますが、木造は鉄骨コンクリート造等と比較し、減価償却に規定されている耐用年数が短く設定されています。早く償却して経費で落としたい方にもお勧めです。

まずは、どのような建築が適正か調査をして最適な土地活用を目指しましょう。木造も選択肢にあります。

 

（著者：協会顧問　山本）